Grand terrain et calme absolu

Magnifique villa d'architecte avec grand jardin arborisé et clôturé Cette maison bénéficie d'un emplacement idéal à Gingins, nichée dans un écrin de verdure à seulement quelques pas du centre du village. Sa localisation privilégiée offre un cadre paisible et verdoyant tout en assurant une proximité pratique avec les commodités locales. La maison est érigée sur une parcelle de terrain généreuse de 2'353 m2, offrant de nombreuses possibilités de développement ou d'aménagement, que ce soit pour agrandir la résidence existante, créer de nouveaux espaces extérieurs ou réaliser des projets conformes au RPGA.
Très bien entretenue et bénéficiant d'une distribution intelligente, cette maison incarne le parfait équilibre entre fonctionnalité et confort. Conçue pour répondre aux besoins des familles en quête d'espace, elle offre des surfaces généreuses et accueillantes, ses nombreuses pièces permettant à chacun de trouver son propre havre de paix au sein du domicile. La villa est encadrée d'un magnifique jardin arborisé, véritable oasis de verdure parfait pour jouir de la nature et des activités en plein air. 

Que ce soit pour profiter des vastes intérieurs pour se retrouver en famille ou pour se détendre autour de la piscine, cette maison offre un cadre de vie idéal pour créer des souvenirs inoubliables et savourer chaque instant en toute sérénité. Durant votre visite, vous serez accueilli par une véritable entrée fermée qui mène au hall de distribution. Celui-ci comprend une chambre d'ami ainsi qu'une salle de douche avec WC, parfaite pour les invités et permettant de préserver l'intimité dans les salles de bains principales de la maison. Le séjour est spacieux, permettant une circulation fluide et offrant de multiples possibilités d'aménagement.

Grâce à ses nombreuses fenêtres, il est baigné de lumière naturelle, créant une atmosphère accueillante et chaleureuse. Une cheminée y ajoute une touche de charme, idéale pour les soirées d'hiver au coin du feu et rendant cet espace de vie encore plus confortable et convivial. La salle à manger, semi-ouverte, s'étend sur le grand séjour lumineux. Cet agencement crée une continuité fluide entre les espaces intérieurs et offre un accès direct à la terrasse couverte et à la piscine extérieure, créant un cadre de vie idéal pour se détendre et recevoir.
La cuisine, entièrement équipée, bénéficie d'un bel espace permettant d'y aménager également un coin repas, parfait pour des moments conviviaux en famille ou entre amis. Ce cadre harmonieux et fonctionnel est conçu pour répondre à tous vos besoins, alliant praticité et esthétisme dans un environnement agréable. De plus, ce rez-de-chaussée comprend un bureau supplémentaire avec un accès direct au jardin, offrant un espace accueillant et privé pour travailler ou se détendre. Cette pièce est idéalement située pour garantir calme et tranquillité, favorisant la concentration et la productivité.

Cet espace est lumineux, grâce à la porte fenêtre donnant un accès direct sur le jardin et la piscine, créant un cadre inspirant et serein. Pour compléter ce niveau, vous découvrirez une véritable suite parentale offrant un espace de détente et de paix. Elle comprend une salle de bains équipée d'une baignoire jacuzzi, d'un lavabo et d'un WC. Une grande pièce, actuellement utilisée comme bureau, dessert la belle chambre parentale, dotée d'armoires intégrées et bénéficiant d'un accès au jardin ainsi qu'à une terrasse privée. Cet ensemble harmonieux crée un refuge intime, parfait pour se ressourcer après une journée bien remplie.
La terrasse de la chambre est idéale pour savourer un café matinal en toute quiétude ou pour lire un livre tout en profitant du calme environnant. Encadrée de verdure, elle offre un espace supplémentaire pour se détendre. Grâce à ces aménagements, la suite parentale devient un véritable sanctuaire au sein de la maison, alliant espace et fonctionnalité pour répondre à tous vos besoins de confort et de bien-être.

Les espaces de l'étage supérieur sont pensés pour favoriser le bien-être de toute la famille. Les grandes fenêtres de chaque pièce permettent de profiter pleinement de la lumière naturelle tout au long de la journée, rendant ce niveau à la fois accueillant et lumineux. L'une des chambres s'ouvre sur une terrasse , un endroit idéal pour se détendre en toute tranquillité ou pour savourer un petit-déjeuner en plein air. Chaque chambre est conçue pour offrir un maximum de confort et d'intimité, avec des aménagements soignés et une disposition pratique.

De plus, un immense galetas divisé en deux parties permet de ranger facilement vos affaires saisonnières, vos équipements sportifs ou tout autre objet nécessitant un espace de stockage. Le sous-sol offre des pièces supplémentaires pour répondre à divers besoins. Il comprend une cave idéale pour le stockage du vin ou des provisions, un local technique abritant la chaudière ainsi que la cuve à mazout et un espace buanderie pratique pour les tâches domestiques. Une pièce supplémentaire ajoute encore plus de polyvalence à cet espace : Elle est agrémentée d'un local d'enregistrement insonorisé, parfait pour les amateurs de musique ou les professionnels nécessitant un lieu calme et isolé.

Ce bien d'exception est encadré par un beau jardin offrant un véritable havre de verdure et d'intimité. C'est l'endroit idéal pour profiter du plein air et se détendre en plein cœur de la nature. Magnifiquement aménagé avec une grande variété de fleurs, d'arbustes et d'arbres, créant ainsi un cadre enchanteur et paisible. Il est entièrement clôturé, garantissant la sécurité et l'intimité des occupants, tout en offrant un environnement propice à la détente et aux loisirs en plein air.

La piscine extérieure de la maison est un véritable atout, offrant un espace de détente et de loisirs incomparable. Située dans un cadre paisible, elle est entourée de verdure, ce qui crée une ambiance relaxante et agréable. De plus, la maison dispose d'une grande cour protégée par un portail électrique, assurant ainsi un accès sécurisé et facilitant la gestion des entrées et sorties. Un garage box de 33m2 avec porte automatique pour 2 véhicules complète l'extérieur. Elle a été rénovée en 2004 et en 2021.

Ne manquez pas cette occasion unique de découvrir ce bien d'exception, idéalement situé, parfaitement adapté aux besoins des familles et répondant aux attentes des clients les plus exigeants. Avec ses espaces généreux, sa distribution intelligente et sa situation géographique idéale, cette villa offre un cadre de vie exceptionnel où confort, praticité et bien-être se marient parfaitement. N'attendez pas pour saisir cette opportunité rare sur le marché pour profiter de ce havre de paix ou chaque instant passé en famille est une occasion précieuse de créer des souvenirs impérissables

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Située dans la région de la Côte, Gingins bénéficie d'une proximité avec le lac Léman et les villes voisines telles que Nyon et Rolle. Cette région est réputée pour ses vignobles, ses châteaux et son patrimoine historique. Gingins offre un cadre de vie idéal pour ceux qui recherchent la tranquillité de la campagne tout en restant proches des commodités urbaines. Les habitants peuvent profiter de la nature environnante, des sentiers de randonnée et des activités de plein air tout en ayant un accès facile aux services et aux infrastructures des villes voisines. Le village bénéficie d’une vie locale dynamique avec une forte communauté. Les événements et activités organisés tout au long de l'année renforcent les liens entre les habitants et créent une atmosphère conviviale et accueillante. Les infrastructures locales comprennent des écoles et des commerces de proximité.
 
En raison de sa situation géographique attrayante et de son ambiance paisible, Gingins est un endroit prisé pour les familles, les couples et les retraités à la recherche d'une qualité de vie élevée dans un cadre naturel magnifique




DISTRIBUTION

Rez-de-chaussée
- Entrée
- Chambre 1 invité
- WC visiteurs avec douche
- Hall de distribution
- Salle à manger
- Cuisine avec espace repas
- Grand séjour avec cheminé
-Chambre / Bureau
- Suite parentale desservant :
- Une salle de bain avec baignoire jacuzzi
- Un bureau 
- Une belle chambre avec armoire intégrée et accès jardin

Étage
- Espace rangement ( sous comble)
- Chambre 4
- Chambre 5 avec balcon baignoire
- Chambre 6
- Comble pour rangement
- Salle de douche avec WC

Sous-sol
- Cave
- Espace buanderie
- Local technique et cuve à mazout
- Pièce supplémentaire avec local isolé

Extérieurs
- Grande cour avec portail électrique
- Garage box pour 2 véhicules
- Partie arborisée
- Grand jardin encadrant la villa
- Terrasse couverte
- Terrasse suite parentale
- Piscine (non chauffée)
- Grand abri de rangement

• 9.5 Pièces

• 3 Salle de bains

• 250 m²