Immeuble d’Exception au Potentiel Inestimable

OMNIA Immobilier vous présente une opportunité rare pour les investisseurs, un magnifique immeuble de 3'100m³ sur une parcelle de 2'176m², véritable joyau du marché immobilier. Stratégiquement situé sur la route emblématique du Col de la Forclaz, reliant Martigny à Chamonix, cet établissement bénéficie d'une vue époustouflante sur la vallée du Rhône et les montagnes environnantes. Entouré de vignobles, ce bien exceptionnel offre un potentiel immense pour une exploitation rentable, avec la possibilité de le transformer en chambres d’hôtes tout en conservant l’activité du restaurant.

Caractéristiques du Bien :

Sous-sol inférieur (à rénover) : Un espace à fort potentiel comprenant 3 chambres, une grande pièce avec accès direct à une pelouse de plus de 70m², une salle de douche, un local technique et un espace de rangement.
Sous-sol supérieur (à rénover partiellement) : Idéal pour les aménagements futurs, ce niveau est équipé d'une cave à vin, d'une cave, d'une buanderie, d'une ancienne cuisine/économat, d'une chambre froide, d'un local de pause pour le personnel et d'un espace de rangement. Il comprend également deux toilettes pour les clients.
Rez-de-chaussée (Café-restaurant) : Une source de revenus stable grâce à un café-bar, une véranda, une salle à manger, une terrasse de 40m², une cuisine professionnelle entièrement équipée, et des toilettes accessibles pour personnes à mobilité réduite.

Étage-Combles (Duplex de 5,5 pièces) : Un espace de vie de grande qualité, parfait pour un logement de fonction ou à louer, comprenant un séjour, une salle à manger avec cuisine ouverte entièrement équipée, une vaste terrasse de 59m² offrant une vue sur le Château de la Bâtiaz, deux chambres dont une avec accès à une autre terrasse, une salle de bain, une suite parentale avec salle de bain privative et une mezzanine/bureau.

Atouts Extérieurs :

Vignobles de 610m²
2 places de parc privatives
Parking spacieux pour la clientèle (17 places)

Localisation Stratégique :

Martigny, une ville dynamique et historique, offre un cadre exceptionnel pour un investissement immobilier. Située à 475 mètres d'altitude, elle est parfaitement accessible par l'autoroute du Rhône, la ligne ferroviaire du Simplon et l'aéroport de Sion. Proche des stations de ski, des sentiers de randonnée et du lac Léman, cette localisation attire une clientèle diversifiée, été comme hiver.

• 0 Pièces

• 0 Salle de bains

• 1000 m²