Visibilité maximale & emplacement stratégique !

Omnia vous présente :

ENSEMBLE IMMOBILIER MIXTE 

Emplacement exceptionnel sur un axe routier à fort passage (+20’000 véhicules par jour), à proximité immédiate de la gare du LEB, offrant une accessibilité idéale pour une activité professionnelle.

Avec une parcelle de 1’240 m², cet ensemble immobilier mixte est organisé en PPE avec 4 lots distincts, permettant une flexibilité optimale pour un indépendant, une entreprise ou un investisseur. 

DESCRIPTIF DU BIEN :

Garage automobile – 220 m²

Atelier mécanique.
Station de lavage intégrée
Grand espace de manœuvre, accès facile pour tout type de véhicule 

Atelier indépendant (50m2) avec couvert – (50 m²) 

Atelier spacieux et fonctionnel
Couvert idéal pour stockage ou zone de travail supplémentaire
Parfait pour une activité artisanale ou industrielle légère 

Showroom et bureau fermé – 60 m² 

Belle vitrine garantissant une visibilité optimale
Bureau indépendant, idéal pour la gestion administrative
Accès direct depuis la route avec stationnement facilité pour la clientèle

Spacieuse maison de 7,5 pièces – 200 m² (divisible en 2 appartements) 

Surface généreuse avec belle luminosité et volumes agréables
Possibilité de division en deux logements indépendants
Immense terrasse, idéale pour profiter d’un espace extérieur privé

POINTS FORTS DU BIEN 

Emplacement stratégique sur un axe très fréquenté (+20’000 véhicules/jour)
Proximité immédiate de la gare du LEB pour une accessibilité optimale 
Grande parcelle de 1’240 m² avec de nombreuses places de stationnement extérieures
PPE bien structurée, parfaite pour une entreprise ou un investissement locatif
Modernisation du système de chauffage en fin 2024, remplacement du gaz par un système à pellets
Chauffe-eau remplacé en 2023 et redimensionnement en cas de modifications de la maison en deux appartements
Opportunité unique d’allier habitation et activité professionnelle

Que vous soyez entrepreneur souhaitant développer votre activité ou investisseur recherchant un bien à fort rendement locatif, cette propriété représente une opportunité rare ! 

Contactez-moi dès maintenant pour plus d’informations et organiser une visite !

Fred Stauffer 
079 560 818 68
frederic.stauffer@omnia.ch

• 7.5 Pièces

• 2 Salle de bains

• 200 m²